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為推進雷鋒文化小鎮(zhèn)項目落地落實，確保開發(fā)建設(shè)科學(xué)合理，實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一，特開展雷鋒文化小鎮(zhèn)項目商業(yè)策劃咨詢服務(wù)采購，研究制訂物業(yè)策劃方案，并對項目招商運營提出建議。
二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：
按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。
三、技術(shù)規(guī)格：
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四、交付時間和地點：
1、提交成果時間：2022年8月底，具體以合同簽訂時間為準(zhǔn)。
2、提交成果地點：采購人的指定地點
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
1、宏觀政策及項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間篩選
研究區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策和整體發(fā)展方向，分析項目產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，篩選出符合項目資源和發(fā)展規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和方向，為雷鋒文化小鎮(zhèn)的更好發(fā)展找到戰(zhàn)略支撐。
2、項目地塊所在區(qū)域價值分析
從項目區(qū)位、環(huán)境、物業(yè)特征、區(qū)域規(guī)劃等因素上找到項目的核心價值點，包括項目發(fā)展的優(yōu)劣勢因素，找出項目發(fā)展的重難點分析項目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和趨勢，從現(xiàn)狀和布局出發(fā)，為后期產(chǎn)業(yè)定位和業(yè)態(tài)落位提供依據(jù)和支持。
3、項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展價值分析
從項目產(chǎn)業(yè)輻射范圍、距離、人口因素中，分析項目發(fā)展產(chǎn)業(yè)影響力及社會效益，突出發(fā)展項目的社會價值。
4、國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)案例借鑒分析
通過找到與本案有相似發(fā)展因素的成功項目，分析成功的因素和條件，為本項目的發(fā)展定位找到可借鑒的策略。
5、項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會定位
通過篩選原則和現(xiàn)狀條件，在產(chǎn)業(yè)的總體方向的基礎(chǔ)上，分析詳細(xì)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，找到本項目可落地的產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域。
6、項目核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展和輔助產(chǎn)業(yè)發(fā)展建議
總結(jié)產(chǎn)業(yè)分析的各種因素，得出本案核心產(chǎn)業(yè)、輔助產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，基于現(xiàn)有城市設(shè)計成果，定位雷鋒文化小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)方向和空間功能布局，給出科學(xué)合理建議。
7、項目分片分地塊屬性界定
按項目分片分地塊的條件，分析各自的資源和條件因素，分類對比總結(jié)分片價值，為后期各物業(yè)的發(fā)展定位和運營提供依據(jù)。
8、各物業(yè)市場機遇研究
通過市場調(diào)研和分析，找到市場各物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和競爭關(guān)系，為本案各片相應(yīng)產(chǎn)業(yè)定位條件下物業(yè)發(fā)展建議提供決策依據(jù)和市場支撐。
9、分物業(yè)項目定位建議
基于市場調(diào)研分析和產(chǎn)業(yè)定位的方向，得出本案各類物業(yè)類型項目的定位建議和功能業(yè)態(tài)組合建議，指導(dǎo)后期產(chǎn)品設(shè)計和落地經(jīng)營。
10、產(chǎn)品設(shè)計及打造建議
根據(jù)項目定位的方向和建議的指標(biāo)條件，結(jié)合物業(yè)建筑自身要求和特點，提出產(chǎn)品功能和使用的要求，指導(dǎo)項目各物業(yè)的建筑施工落地，保證后期經(jīng)營的使用條件滿足。
11、項目運營策略
結(jié)合項目建筑產(chǎn)品特點，給出項目整體的經(jīng)營策略和模式，為保證落地性，提出具體的落地實施方案和開發(fā)計劃，指導(dǎo)整個項目的開發(fā)建設(shè)和招商運營工作。
12、項目財務(wù)測算
對項目各地塊投入的成本及收入進行測算，運用科學(xué)的財務(wù)分析方法對項目的盈利能力、資金運用情況及風(fēng)險等進行分析及預(yù)測。
六、驗收標(biāo)準(zhǔn)：
1、本項目按長財采購【2016】6號文的規(guī)定，以簡易程序驗收方式進行驗收。
2、成交人須在成交后提交方案成果，此階段采購人將組織相關(guān)主體、部門聽取成交人的成果匯報。成交人須根據(jù)會議意見修改、深化形成初步成果并向采購人申請召開審查會。成交人根據(jù)專家評審會意見最后完善、復(fù)核，形成正式成果。正式成果獲得長沙高新區(qū)管委會批復(fù)為項目履約完成標(biāo)志。
3、項目審查不合格的，由成交人返工直至合格，有關(guān)返工、再行審查，以及給采購人造成的損失等費用由成交人承擔(dān)。連續(xù)兩次項目審查不合格的，采購人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購，由此帶來的一切損失由成交人單承擔(dān)。
七、其他要求：
1、成交人如若被發(fā)現(xiàn)有提供虛假證明資料，將取消成交資格。
2、項目團隊成員須全程參與工作，不得掛名投標(biāo)，且未經(jīng)采購人批準(zhǔn)不得更換人員。
3、本項目采用費用包干方式建設(shè)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細(xì)列明項目所需的人工、管理、財務(wù)等所有費用，如一旦成交，因成交人原因在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由成交人免費提供，采購人不再支付任何費用。同時，成交人須承擔(dān)審查會的評審費用。
4、研究成果的知識產(chǎn)權(quán)
（1）所有供應(yīng)商在本次采購活動中遞交的所有文件均不退回。
（2）提交的成果文件的知識產(chǎn)權(quán)歸采購人所有。供應(yīng)商享有署名權(quán)，并可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評價、展示其大綱。
（3）供應(yīng)商保證準(zhǔn)備或提交的成果文件在中國境內(nèi)或境外沒有且不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。供應(yīng)商應(yīng)保證，如果成果文件使用或包含任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密時，供應(yīng)商須證明已經(jīng)獲得權(quán)利人的相應(yīng)授權(quán)。供應(yīng)商須進一步保證，采購人使用其成果文件在中國境內(nèi)或境外沒有且不會侵犯其他人的知識產(chǎn)權(quán)（包括但不限于版權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)）或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密，并應(yīng)當(dāng)使采購人免于因被指控侵犯上述權(quán)利而產(chǎn)生的或與此有關(guān)的任何責(zé)任，否則，須賠償采購人由此發(fā)生的任何成本、費用和損失。
5、投標(biāo)人在投標(biāo)前，須踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。
6、以上采購需求內(nèi)容系采購階段基本需求，如成交單位在投標(biāo)響應(yīng)階段提出更多響應(yīng)承諾且獲得采購人認(rèn)可的，以最終簽訂的政府采購合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。
注：以上系申報計劃階段明確的采購需求內(nèi)容，實際以掛網(wǎng)公示內(nèi)容為準(zhǔn)。
采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準(zhǔn)。
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