南昌地鐵八一館站上蓋物業(yè)地鐵中山大廈影院項目 招標項目的潛在投標人應在江西中恒招標咨詢有限公司（南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室）獲取招標文件，并于2021年06月21日 14點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：JXZH2021G013
項目名稱：南昌地鐵八一館站上蓋物業(yè)地鐵中山大廈影院項目
預算金額：0.******00 萬元（人民幣）
采購需求：
1、項目基本情況：
1.1項目名稱：南昌地鐵八一館站上蓋物業(yè)地鐵中山大廈影院項目
1.2場地情況：位于江西省南昌市東湖區(qū)象山北路24號地鐵中山大廈,南昌地鐵1號線八一館站上蓋物業(yè)裙樓第六層、第七層部分、第八層挑空層（不計租），影院總建筑面積：7264.02 ㎡,其中南昌市人民立體聲電影院產(chǎn)權(quán)建筑面積：4786㎡，南昌軌道交通集團有限公司產(chǎn)權(quán)建筑面積：2478.02㎡。影院規(guī)劃設(shè)置10個觀影廳，含一個巨幕影廳(IMAX或中國巨幕)和一個VIP廳（包含休息室），多個特色影廳，總座位數(shù)約 1500個。影院總供電容量為 1000 kva。
1.3租賃期限：9+3年
1.4租金要求：租金按承諾租金和按凈票房收入分成兩種方式執(zhí)行，二者取其高。
1.4.1保底租金：地上第六層、第七層計租部分租金按每平方米人民幣不低于37.20元/月，第1-3年租金不增長，第4～6年每年租金一樣，均為在第3年租金基礎(chǔ)上增長3%；第7～9年每年租金一樣，均為在第6年租金基礎(chǔ)上增長5%；第10-12年每年租金一樣，均為在第9年租金基礎(chǔ)上增長7%。
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時間 |
第1-3年 |
第4-6年 |
第7-9年 |
第10-12年 |
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遞增率 |
0% |
3% |
5% |
7% |
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租金單價 （元/月/㎡） |
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1.4.2凈票房收入分成：1-3年按電影凈票房總收入14%分成；4-6年按電影凈票房總收入16%分成；7-9年按電影凈票房總收入18%分成；10-12年按電影凈票房總收入20%分成。以年度為計算單位，次年10個工作日內(nèi)競租人提供專資辦統(tǒng)計和財務(wù)報表由招租人審核，經(jīng)計算超過保底租金的部分在10個工作日內(nèi)補繳。
注：1、凈票房收入指票房收入扣除營業(yè)稅及電影事業(yè)專項資金，剩余的認定為電影的凈票房收入。除電影票房外，其它包含但不限于演出、直播等活動面向終端消費者的營業(yè)收入（含包場），原則上超過七天，就必須納入分成體系內(nèi)。廣告、賣品、場租等非票收入不在其中，但招租人有權(quán)知曉該部分收入狀況。
2、如經(jīng)招租人指定的審計機構(gòu)認定某財務(wù)年度競租人除可統(tǒng)計電影票房外，演出、直播等面向終端消費者的營業(yè)收入（含包場）、廣告、賣品、場租等非票收入加總比例超過影院總營業(yè)收入的50%，則認定為承租人已改變主營業(yè)態(tài)造成實質(zhì)違約，不宜再采用保底租金與凈票房收入分成兩者就高的方式，招租人有權(quán)提前終止協(xié)議或加收租金，雙方按實際情況重新簽訂合同（招租人有權(quán)要求競租人為影院的經(jīng)營業(yè)務(wù)單獨設(shè)立賬套，以便了解其主營業(yè)態(tài)是否發(fā)生改變）。
合同履行期限：租賃期限：9+3年
本項目( 不接受 )聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
無
3.本項目的特定資格要求：競租人須具備的資格條件： 3.1具有獨立承擔民事責任的能力；3.2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；3.3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；3.4具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；3.5參加政府采購前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法、不良、失信記錄；3.6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件及項目特殊要求：3.6.1鑒于物業(yè)主營業(yè)態(tài)定性為影院，要求競租人作為影院投資企業(yè)持有（至少并表控股）一家影院，否則應出具承諾函不改變主營業(yè)態(tài)（除去廣告、賣品外非票收入，電影票房收入占比不低于70%）。
三、獲取招標文件
時間：2021年05月31日 至 2021年06月11日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：江西中恒招標咨詢有限公司（南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室）
方式：現(xiàn)場報名或郵箱報名（電子郵箱：************@qq.com）
售價：￥300.0 元，本公告包含的招標文件售價總和
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
提交投標文件截止時間：2021年06月21日 14點00分（北京時間）
開標時間：2021年06月21日 14點00分（北京時間）
地點：江西中恒招標咨詢有限公司（南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1、供應商在購買招租文件時須提交的資料：
1.1營業(yè)執(zhí)照復印件；
1.2法人授權(quán)書（附法人和被授權(quán)人身份證復印件）。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名 稱：招租人1：南昌市人民立體聲電影院 / 招租人2：南昌軌道交通集團有限公司
地址：招租人1：南昌市東湖區(qū)后墻路9號 / 招租人2：紅谷灘新區(qū)豐和中大道912號地鐵大廈15樓
聯(lián)系方式：招租人1：胡先生、************1 / 招租人2：吳女士、************3
2.采購代理機構(gòu)信息
名 稱：江西中恒招標咨詢有限公司
地 址：南昌市紅谷灘區(qū)前湖大道慧谷產(chǎn)業(yè)園二期4棟402室
聯(lián)系方式：陳璐、謝美莉、0791-******808
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：陳璐、謝美莉
電 話： 0791-******808
****部分為隱藏內(nèi)容，僅對黃金會員、白金會員、鉆石會員開放
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如有疑問請請咨詢：18018701197
